Bebauungsplan


Öffentliche Bekanntmachung
über die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB

für den Entwurf des Bebauungsplans
"Oberer Schweinfurter Weg III"
(Billigungsbeschluss)


Für den Zeitraum vom 22. März 2021 bis einschließlich 23. April 2021 können folgende Pläne eingeseheen werden:

01_GEL_Bebauungsplan_Entwurf

02_GEL_Begründung_Entwurf

Anlage 1_saP

Anlage 2_Schallimmissionsprognose

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Der Gemeinderat hat bereits in seiner Sitzung am 23.Mai 2019 beschlossen, für den Bereich östlich der Gemeinde den Bebauungsplan „Oberer Schweinfurter Weg III" aufzustellen (Aufstellungsbeschluss).
Anlass der Aufstellung des Bebauungsplans „Oberer Schweinfurter Weg III" ist die Absicht der Gemeinde Geldersheim der hohen Nachfrage der örtlichen Bevölkerung nach Baugrundstücken für neues Wohnen nachzukommen und entsprechende Wohnbauflächen im Sinne einer Arrondierung der vorhandenen Siedlungsflächen auszuweisen.

Ziel ist die Bereitstellung von attraktiven Flachen zur Schaffung neuer, Angebote für individuelles Wohnen. Dabei sollen insbesondere eine gute Anbindung an die bestehenden Siedlungseinheiten sowie eine qualitätsvolle Einbindung in die landschaftlichen Strukturen gesichert werden. Darüber hinaus sollen die Chancen und Möglichkeiten zur Schaffung eines nachhaltigen Wohngebietes Berücksichtigung finden.

Insgesamt beträgt die Größe des Geltungsbereiches ca. 3,5 ha. Der Geltungsbereich kann dem beigefügten Lageplan entnommen werden.
Aufgrund des vollständigen Erwerbs des Grundstückes Flur-Nr. 4127 und der konkreteren Planung des Regenüberlaufbeckens sowie Ausweisung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pfle-ge und zur Entwicklung von Natur und Landschaft im nördlichen Teil des Plangebietes war eine Änderung des Geltungsbereiches im Vergleich zum Aufstellungsbeschluss veranlasst.

Der Geltungsbereich umfasst die Grundstücke:
Fl.-Nr. Nutzung
1733/2 (Teilfläche) Schotterweg
1733/5 Landwirtschaftlich genutzte Fläche
1734 Landwirtschaftlich genutzte Fläche
1735 Landwirtschaftlich genutzte Fläche
1736 Landwirtschaftlich genutzte Fläche / Obstbaumbestand
1737 Landwirtschaftlich genutzte Fläche
1738 Landwirtschaftlich genutzte Fläche
4135 (Teilfläche) Feldweg
4124 Landwirtschaftlich genutzte Fläche
4125 Landwirtschaftlich genutzte Fläche
4126 Landwirtschaftlich genutzte Fläche
4127 Landwirtschaftlich genutzte Fläche

Der Geltungsbereich wird begrenzt durch die Grundstücke mit den Flurnummern:

Im Norden
• Fl.-Nr. 4123 Grünstreifen entlang eines Schotterwegs

Im Osten
• Fl.-Nr. 4128 Landwirtschaftlich genutzte Fläche

Im Süden
• Fl.-Nr. 1733/3 Grünfläche
• Fl.-Nr. 1732/2 Wohngrundstück
• Fl.-Nr. 1732/2 Wohngrundstück mit Wohngebäude
• Fl.-Nr. 1737/6 Straße „Am Schreiberpfad"
• Fl.-Nr. 1731/10 Wohngrundstück mit Wohngebäude
• Fl.-Nr. 1731/11 Wohngrundstück mit Wohngebäude
• Fl.-Nr. 1731/12 Wohngrundstück
• Fl.-Nr.1731/13 Wohngrundstück

Im Westen
• Fl.-Nr. 1740 Wohngrundstück mit Wohngebäude
• Fl.-Nr. 1740/1 Wohngrundstück mit Wohngebäude
• Fl.-Nr. 1739/2 Gehweg
• Fl.-Nr. 1703/1 Karolingerstraße
• Fl.-Nr. 1679/3 Wohngrundstück mit Wohngebäude
• Fl.-Nr. 1679/2 Wohngrundstück mit Wohngebäude
• Fl.-Nr. 1679/1 Wohngrundstück mit Wohngebäude
• Fl.-Nr. 1669/7 Wohngrundstück mit Wohngebäude
• Fl.-Nr. 1669/6 Wohngrundstück mit Wohngebäude

Aufgrund der aktuellen Situation hinsichtlich der COVID-19-Pandemie und dementsprechender Schutzmaßnahmen wird der Entwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom 04.März 2021 (Billigungsbeschluss) gem. § 2 Abs. 1 und § 3 Abs. 1 Plansicherstellungsgesetz (PlanSiG) in Verbin-dung mit § 3 Abs. 2 BauGB durch die Veröffentlichung im Internet auf der Homepage der Gemein-de Geldersheim (www.geldersheim.de) zu jedermanns Einsichtnahme öffentlich ausgelegt.

Die Bebauungsplanunterlagen mit entsprechenden Begründungen, jeweils in der Fassung vom 04.März 2021, können in der Zeit vom 22.März 2021 bis einschließlich 23.April 2021 aber auch weiterhin im Rathaus der Gemeinde Geldersheim innerhalb der allgemeinen Dienstzeiten eingesehen werden. Aufgrund der aktuellen Zugangsbeschränkungen bitten wir Sie, einen entsprechenden Termin telefonisch unter der Nummer 09721-7887-21 zu vereinbaren.

Die Planunterlagen werden bei Bedarf selbstverständlich erläutert. In der angegebenen Frist besteht die Gelegenheit, Stellungnahmen zum Entwurf schriftlich oder zur Niederschrift abzugeben.

Gemäß § 4a Abs. 6 BauGB können Stellungnahmen, die im Verfahren der Öffentlichkeitsbeteiligung nicht rechtzeitig abgegeben worden sind, bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben.

Gleichzeitig mit der öffentlichen Auslegung findet die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB statt.

Geldersheim, den 12. März 2021
Gez.
Thomas Hemmerich
Erster Bürgermeister